Kiraya Verenin Sorumlulukları

Kiraya Verenin Sorumlulukları

Kira Sözleşmesi Yapılan Evde Kiraya Veren Tarafından Karşılanması Gereken Masraf ve Tadilatlar

Bir kira sözleşmesi düzenlenirken hem kiracının hem de ev sahibinin (kiraya verenin) hak ve yükümlülükleri Türk Borçlar Kanunu başta olmak üzere mevzuatla belirlenmiştir. Ev sahibinin sorumluluklarının doğru bir şekilde anlaşılması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları en aza indirir. Bu makalede, kiraya veren tarafından karşılanması gereken masraflar ve tadilatlar hakkında detaylı bilgilere yer vererek, kiracı ve ev sahibi haklarının daha net anlaşılmasını sağlayacağız.

1. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Yasal Dayanakları

Türk Borçlar Kanunu (TBK), kira sözleşmesi kapsamındaki tarafların hak ve sorumluluklarını belirlemektedir. TBK madde 301 ve devamı uyarınca, kiraya veren aşağıdaki yükümlülüklere sahiptir:

  1. Kiralananı (evi) kullanıma elverişli halde teslim etmek
  2. Kiralananın kullanım süresince sözleşmeye uygun olarak kalmasını sağlamak

Bu yükümlülükler doğrultusunda, kiraya verenin özellikle konutun temel altyapısıyla ilgili (örneğin su, elektrik, doğalgaz, ısıtma sistemleri vb.) bakım ve onarım masraflarını üstlenmesi gerekir.

2. Kiraya Verenin Karşılaması Gereken Masraflar

2.1. Zorunlu Tadilat ve Bakım İşleri

  • Temel Altyapı Bakımı: Su, elektrik, doğalgaz tesisatı ile ilgili arızaların onarımı ve bakımı kiraya verene aittir. Tesisatın kullanım ömrünü doldurması veya düzensiz çalışması durumunda yapılması gereken tadilat masrafları da ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
  • Isıtma ve Soğutma Sistemleri: Kombi, merkezi ısıtma, klima vb. sistemlerin bakım ve onarımı, kullanım kaynaklı olmayan arızalar söz konusu ise ev sahibinin sorumluluğundadır.
  • Yapısal Onarımlar: Binanın dış cephesi, çatısı, taşıyıcı sistemleri ve kirişleri gibi yapısal unsurlarda oluşan hasarların giderilmesi ile yasal gereklilik arz eden mantolama (ısı yalıtımı) gibi büyük tadilatlar kiraya veren tarafından yapılmalıdır.

2.2. Ortak Alanlar ve Zorunlu Giderler

  • Ortak Alan Bakımı: Apartman veya site içerisinde bulunan asansör, merdiven boşluğu, bahçe, otopark gibi ortak kullanım alanlarındaki büyük bakım ve tadilat masrafları yönetim planına göre ev sahibine yansıtılır.
  • Zorunlu Sigortalar: Ev sahibinin zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırma yükümlülüğü bulunur. Buna ek olarak konutun demirbaşları veya yapısı için gerekli olabilecek diğer sigorta masrafları da kiraya verenden karşılanmalıdır.

2.3. Ruhsat ve İzinlere İlişkin Masraflar

  • Yapı Ruhsatı ve İskân: Kiralanan ev ile ilgili olası ruhsat ve iskân eksikliği, ev sahibinin sorumluluğundadır. Gerekli evrakları temin etmek, eksik izinleri almak ve bunların masraflarını üstlenmek kiraya verene aittir.
  • Tadilat İzinleri: Büyük tadilat ya da genişletme (örneğin balkon kapatma, pencere değiştirme) gibi işlemler için resmi makamlardan alınması gereken izin ve harç bedelleri kiraya verene aittir.

3. Kiracının Sorumluluk Alanına Giren Durumlar

Kiracının da kiracılık süresi boyunca üstlenmesi gereken bazı masraf ve yükümlülükler bulunur:

  • Günlük Kullanım ve Basit Onarımlar: Ampul değiştirme, musluk contasının değiştirilmesi, evin temiz tutulması gibi düşük maliyetli ve günlük kullanım kaynaklı bakım işlemleri genellikle kiracıya aittir.
  • Kiracı Kaynaklı Hasarlar: Kiracının bilinçsiz kullanımı sonucu oluşan hasarların giderilmesi kiracıya aittir. Örneğin; dikkatsizlik sonucu camın kırılması, kapının zarar görmesi gibi durumlarda masraflar kiracıdan tahsil edilebilir.

4. Tadilat ve Masraflarda Anlaşmazlık Durumunda İzlenecek Yol

Kira sözleşmesi sürecinde, tadilat ve masraflarla ilgili doğabilecek anlaşmazlıklar aşağıdaki yöntemlerle çözümlenebilir:

  1. Öncelikle Sözleşmeye Bakılması: Yapılan kira sözleşmesinde tadilat ve masraf yükümlülüklerine dair özel hükümler varsa bu maddeler öncelikli uygulanır.
  2. Uzlaşma ve İhtarnameler: Sorunlar ortaya çıktığında, taraflar yazılı veya sözlü olarak anlaşmaya çalışabilir. İhtiyaç halinde noter kanalıyla ihtarname gönderilebilir.
  3. Yasal Yollara Başvuru: Uzlaşma sağlanamadığı takdirde taraflar Tüketici Hakem Heyeti veya mahkeme yoluyla haklarını talep edebilirler.

5. SEO Uyumlu Öneriler

  • Anahtar Kelimeler (Keywords): "Kira sözleşmesi", "ev sahibi yükümlülükleri", "kiracı hakları", "tadilat masrafları", "kiracı sorumluluğu", "bakım ve onarım", "Türk Borçlar Kanunu", "kira giderleri".
  • Başlık ve Alt Başlık Kullanımı: Makalenizi H1, H2, H3 gibi başlıklar halinde yapılandırın.
  • Meta Açıklama (Meta Description): Örneğin: "Kiraya verenin üstlenmesi gereken tadilat ve masraflar neler? Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi kapsamında ev sahibinin sorumlulukları bu makalede!"
  • İç Bağlantılar (Internal Links): Sitenizde benzer konulara veya hukuki metinlere dair makaleler varsa bu içeriklere bağlantı vererek okurlarınızın daha fazla bilgi edinmesini sağlayabilirsiniz.
  • Dış Bağlantılar (External Links): Resmi kaynaklara (ör. Mevzuat Bilgi Sistemi) atıfta bulunarak güvenilirlik sağlayabilirsiniz.

6. Sonuç

Kira sözleşmesinde ev sahibinin ve kiracının haklarını net bir şekilde belirlemek, ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Kiraya verenin, evin yaşanabilir ve kullanılabilir halde tutulmasını sağlamak için temel tadilat, bakım ve büyük onarım masraflarını üstlenmesi yasal bir zorunluluktur. Günlük kullanım kaynaklı basit onarımlar ise kiracıya aittir.

Her iki taraf da kira sözleşmesindeki maddelere ve Türk Borçlar Kanununa uygun hareket ettiği sürece, masraf ve tadilat konuları sorunsuz şekilde çözümlenir. Hukuki sorunların ortaya çıkması durumunda ise anlaşmazlıklar önce tarafların uzlaşması, ardından gerekli hallerde yasal yollarla çözülmeye çalışılmalıdır.

Bu kapsamlı rehber sayesinde kira sözleşmesi sürecinde ev sahibi ve kiracının hangi masraf ve tadilatlardan sorumlu olduğunu daha iyi anlayabilirsiniz. Unutmayın, hukuki süreçlerde profesyonel danışmanlık almak, uzun vadede her iki taraf için de en sağlıklı çözümleri sunar.