Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Süreci

Kısa Tanıtım 
Tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl hazırlanır ve hangi hukuki şartlara tabidir? Kira hukukunda kiraya veren ve kiracının haklarını ayrıntılı şekilde koruyan tahliye taahhüdü sürecini adım adım öğrenin.

İçindekiler

1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
2. Tahliye Taahhüdünün Yasal Dayanağı
3. Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Koşulları
• 3.1 Şekil Şartı
• 3.2 İçerik Şartı
• 3.3 Düzenlenme Tarihi
4. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Yolları
• 4.1 İcra Yoluyla Tahliye
• 4.2 Mahkeme Yolu ile Tahliye (Dava Açma)
5. Geçerliliği Etkileyen En Önemli Hususlar
6. Tahliye Taahhütnamesi ve Yargıtay Kararları
7. Uygulamada Sık Karşılaşılan Sorunlar
8. Tahliye Süreci Nasıl İşler? (Adım Adım)
9. Pratik Tavsiyeler ve Sonuç
10. Kaynaklar
11. Sık Sorulan Sorular (SSS)

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı üstlendiği yazılı bir belgedir. Bu belge, kiraya verenin tahliye talebini hızlandırır ve kiracıyı da belli koşullarla yükümlü kılar. Kira hukuku bakımından istisnai bir tahliye sebebi olması nedeniyle çok önemlidir.

Tahliye Taahhüdünün Yasal Dayanağı

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1 kapsamında düzenlenir. Bu madde, kiracının yazılı beyanıyla belirlenen tarihte tahliye etmediği durumda kiraya verenin icra veya dava yoluyla taşınmazı tahliye ettirmesine olanak tanır. Aynı zamanda İcra ve İflas Kanunu (İİK) hükümleri de sürecin nasıl işleyeceği konusunda yol gösterir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Koşulları

Şekil Şartı

• Yazılı Olması: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir.
• Noter Onayı (Opsiyonel): Kanunen şart olmasa da, noter onaylı tahliye taahhüdü ispat kolaylığı sağlar.
• Kiracının İmzası: Belgenin mutlaka kiracı tarafından imzalanmış olması gerekir.

İçerik Şartı

• Taşınmazın Tanımı: Hangi adresin veya hangi dairenin tahliye edileceği açıkça belirtilmelidir.
• Tahliye Tarihi: Belirli bir tarih yazmıyorsa taahhüt geçersiz hale gelebilir.
• Özgür İrade: Kiracının, zorla veya hileyle değil, özgür iradesiyle bu taahhüdü vermiş olması gerekir.

Düzenlenme Tarihi

• Kira Sözleşmesinden Sonra: Yargıtay içtihatlarına göre, tahliye taahhüdünün, kira sözleşmesiyle aynı gün alınması geçerliliği zayıflatabilir.
• Baskı Unsurunun İncelenmesi: Eş zamanlı taahhütlerde kiracının mecbur bırakıldığı iddiası gündeme gelebilir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Yolları

4.1 İcra Yoluyla Tahliye

• Yasal Dayanak: İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) ilgili maddeleri ve TBK m. 352/1.
• İcra Takibi Başlatılması: Kiraya veren, tahliye taahhüdünü ekleyerek icra dairesine başvurur.
• Tahliye Emri: Kiracıya gönderilen tahliye emrine itiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa zorla tahliye yapılabilir.

4.2 Mahkeme Yolu ile Tahliye (Dava Açma)

• Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
• Dava Dilekçesi: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ve diğer deliller eklenerek tahliye davası açılır.
• Yargılama: Mahkeme, taahhüdün geçerliliğini, irade sakatlığını ve tarihini inceler. Tahliye kararı verirse kiraya veren, icra müdürlüğü vasıtasıyla tahliye işlemini gerçekleştirebilir.

Geçerliliği Etkileyen En Önemli Hususlar

1. Zorla veya Hileyle İmzalatma: Kiracı, taahhüdü "baskı altında" imzaladığını kanıtlarsa belge geçersiz kalabilir.
2. Kira Sözleşmesiyle Aynı Anda Düzenleme: Kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdünün aynı anda alınması, taahhüdün geçersizliğine yol açabilir.
3. Tarihin Belirli Olması: Tarih net değilse muğlak ifadeler belgenin tahliye taahhüdü niteliğini ortadan kaldırır.
4. Tahliye Tarihinin Geçmesi: Taahhütnamede belirtilen tarih gelmemişse kiraya veren tahliye için harekete geçemez.

Tahliye Taahhütnamesi ve Yargıtay Kararları

Yargıtay (özellikle 6. Hukuk Dairesi) kararları incelendiğinde:

• Eşzamanlı Düzenlenmeyle İlgili Şüphe: Aynı gün imza atılan sözleşme ve taahhüde genellikle geçersiz gözüyle bakılıyor.
• İrade Serbestisi: Kira süresi içerisinde, kiracının herhangi bir baskı olmaksızın verdiği taahhüt ise geçerli kabul ediliyor.
• Tarih Belirtmeme: Tahliye tarihinin yazılmaması, tahliye taahhüdünü çürütüyor.

Uygulamada Sık Karşılaşılan Sorunlar

1. Kiracının İtirazı: Baskı veya hile iddialarıyla icra/mahkeme sürecini uzatabilir.
2. Sahtecilik İddiaları: İmza veya belgenin sonradan düzenlendiği iddiaları imza incelemesine tabi tutulabilir.
3. Tarih Hataları: Yanlış yazılan yıl veya aylar mahkemede değerlendirilir, gerçek irade araştırılır.
4. Sözlü Uzatma: Taraflar arasında sonradan uzlaşı sağlanıp tarihi değiştirse de yazılı delil yoksa ispat zorlukları ortaya çıkar.

Tahliye Süreci Nasıl İşler? (Adım Adım)

1. Taahhüt Tarihinin Gelmesi: Kiracı, belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmalı.
2. Ön Uyarı (İhtarname): Kiraya veren, tahliye talebini hatırlatabilir.
3. İcra veya Dava Yolu:
• İcra dairesine tahliye talebi veya
• Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası
4. Delillerin İncelenmesi: Kiraya veren taahhüt belgesini, kiracı itirazlarını sunar.
5. Tahliye Kararı ve Uygulama: Kararın kesinleşmesiyle icra müdürlüğü zorla tahliyeyi gerçekleştirir.

Pratik Tavsiyeler ve Sonuç

• Kiraya Verenler İçin:
• Tahliye taahhüdünü kira sözleşmesiyle aynı gün almaktan kaçının.
• Noter huzurunda düzenleme yapmak itirazları büyük ölçüde önler.
• Kiracılar İçin:
• Baskı altında imzalandığını düşünüyorsanız bu durumu yazılı delillerle veya tanıklarla ispatlamaya özen gösterin.
• İmza atmadan önce mutlaka hukuki danışmanlık almanız önerilir.
• Genel Değerlendirme:
• Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin elini oldukça güçlendirir ve tahliye sürecini hızlandırır.
• Uygulamada en büyük sorun, kiracının iradesinin sakatlanması ve taahhüdün aynı anda alınmasıyla ilgilidir.
• Tahliye taahhüdüne dayanarak işlem yapmadan önce avukat veya hukuk danışmanı yardımı almak hak kayıplarının önüne geçer.

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK)
• İcra ve İflas Kanunu (İİK)
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararları (Tahliye Taahhüdü ile ilgili)
• İlgili hukuk doktrini (Kira hukuku, sözleşmeler hukuku)

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye taahhüdünde noter onayı zorunlu mudur?
• Hayır, kanunen zorunlu değil. Ancak noter onayı ispat kolaylığı sağlar.
2. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı anda alınırsa ne olur?
• Yargıtay uygulamasında genellikle geçersiz sayılma riski yüksektir. Kiracının baskı altında olduğu kabul edilebilir.
3. Kiracı taahhüt tarihinden önce taşınmazı boşaltmazsa ne yapmalı?
• Kiraya veren, icra veya mahkeme yoluna başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.
4. Kiracı, tahliye taahhüdü verdiği hâlde kirayı ödemeye devam etse süreci engeller mi?
• Ödemeye devam etmesi, tahliye taahhüdünü ortadan kaldırmaz. Taahhüdün geçerli olduğu anlaşıldığında tahliye kararı verilir.
5. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olmadığı durumlarda kiraya veren ne yapar?
• Diğer tahliye sebeplerine (kira bedelinin ödenmemesi, gereksinim vb.) dayanarak tahliye davası açabilir.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde en hızlı tahliye yöntemlerinden biridir. Ancak kiracının iradesinin sakatlanması ve tarih koşulları gibi faktörler, geçerlilik açısından belirleyicidir. Hem kiraya veren hem de kiracı, bu süreci başlatmadan önce gerekli hukuki desteği alarak haklarını korumalı ve sonradan doğabilecek ihtilafları en aza indirmelidir.

Anahtar Kelimeler (Keywords):
tahliye taahhütnamesi, tahliye taahhüdü, kira hukuku, kiracının hakları, kiraya veren hakları, icra yoluyla tahliye, tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesi, tahliye süreci.

Bu kapsamlı makalede, tahliye taahhütnamesi ve ilgili tüm süreci SEO uyumlu biçimde ele aldık. Daha fazla bilgi için uzman hukukçulara danışabilir veya ilgili mevzuatı (TBK, İİK vb.) ayrıntılı şekilde inceleyebilirsiniz.